想在美國矽谷買房！老爸老媽的矽谷房地產入門之一—簡介
身為灣區房仲，我常遇到這情況：孩子在矽谷有穩定的工作與收入，人在家鄉的父母，想要贊助部份資金，幫小孩在矽谷置產。
而父母身為出資者，又擔心小孩人在異鄉會受騙，當然想知道矽谷的房市與房價。於是，身為經紀人，我會和小孩及其父母進行頻繁的討論，直到交易結束。
結果，幾次下來，我發現大家問的問題都差不多
於是乾脆來寫一系列文章，希望家鄉的老爸老媽對美國矽谷的房地產有個認識。
這篇是本系列文章的第一篇。
地理簡介
坐落於矽谷的高科技公司，這還不包含大大小小的新創公司
矽谷位於加州，附近最有名的城市叫做舊金山 San Francisco，舊金山和另一個也很有名的城市 — 聖荷西 San Jose，一個在北，一個在南，遙遙相望，兩個城市中間的谷地散落其他城市。從舊金山一路綿延到到聖荷西，許多高科技公司坐落於此，知名的有 Google、臉書 Facebook、蘋果 Apple 等大公司。
矽谷名為矽谷，原因是早期的半導體公司發跡於此。事實上，住在這裡的人比較常稱此地為灣區 (The Bay Area)。
房屋型態
而此地的房屋，幾乎全是木造房，你可能會覺得：「這樣不會很容易腐爛嗎？會不會住幾年就爛光了啊？在台灣可都是鋼筋混凝土欸！」
實際上，這樣的擔心是多餘的。加州的木造房，因為得天獨厚的氣候環境而不易損壞，百年房屋所在多有，可見建構之精實。(當然，需特別注意白蟻侵蝕問題，這在買房前的房屋報告裡，都會說明)
房屋形式上，多半分為幾種型態，一種叫做Single Family Home，看起來就像是台灣的平房，有前庭後院，一般來說價格較高。
此為木造平房 (Single Family Home)
另一種是集合式住宅，以房屋的所有權來說，就像台灣的公寓，你擁有的是一戶。而公設則屬於這個社區，維護費用由住戶一起分擔。
集合式住宅在外觀上又分聯排別墅 (Townhouse) 和公寓 (Condo，本地常稱康斗)。聯排別墅有點像台灣的透天厝，房屋從地下室一直到二樓、甚至三樓都是屬於一戶所擁有，不過，左右兩側的牆壁和鄰居是共造共用的，就像下圖這樣。所以，如果你在兩側的牆壁打洞，是會通到鄰居家裡的。
Townhouse 的每一戶，左右兩側的牆壁和鄰居共用
而公寓，就像台灣的公寓一般，一戶的樓上樓下都有鄰居，就像下圖這樣。
快問快答—關於房屋交易
快問快答一：一般來說，我該付給經紀人多少仲介費？
身為買家，欲在美國矽谷買房，你完全、完全不必負擔仲介費。要付仲介費的，是賣房子的屋主。
快問快答二：你手上有什麼物件啊？
會有這樣的疑惑，主要來自於兩岸三地的房地產交易制度，不同房仲業者掌管各自的房源：A 公司可能掌握 60 間房屋，B 公司又掌握了50間房屋。想要購買房屋的人，要走訪當地數間房仲業者，才能掌握所有上市房屋的全貌。(聽說這樣的做法，近年稍微有了改變。)
而在美國矽谷是不一樣的，一間房屋上市後，會登錄到一個網站上 (請參考這篇文章：MLS是什麼？)。然後呢，在矽谷的所有經紀人，都可以看到這間房屋，也可以帶自己的客戶對這間房屋出價。
所以，請不用擔心經紀人手上房源不足喔！
快問快答三：所以，在矽谷買房的流程是什麼呢？
請參考我的這篇文章：矽谷購買房屋 10 步驟完全教學。
其中，跟台灣的房地產交易做法有顯著差異的地方在於：
1. 如果您是打算在美國貸款，則小孩買房前需要先跟貸款銀行申請證明文件，證明小孩的貸款能力。當然，如果你是打算在台灣貸款，然後把錢匯到美國，則另當別論 (這種作法需要考慮贈與稅的問題，請參考這篇文章：稅務案例：台灣父母資金轉與子女在美國買房)
2. 在美國，買房之前可以讀房屋報告，作為判斷房屋好壞的依據 — 這在台灣是沒有的。(請一定要找重視房屋報告的經紀人)
3. 您的出價合約，並非制式化合約，而是經紀人客製化擬定的。所以，對合約的內容、條款、後果有深刻理解的經紀人，才是保障。
以上希望台灣爸媽對矽谷置產有初步的認識！也歡迎有興趣的朋友填寫 免費諮詢單，我會免費會您解答疑惑。而更多的矽谷房地產買賣知識，都在 文章分類裡，歡迎大家閱讀。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478