MLS是什么？
在台湾、大陆、香港等地，每一家房屋仲介公司所拥有的房源，仅仅只是市场上所有房源的一小部分。因此，当消费者想要买房子时，必须走访不同的售屋网站和房屋仲介公司，如此才能大略拼凑出该地区待售房屋的全貌。这对想要买房的人，无疑是一大痛点 — 你必须要让每一家房仲公司取得你的联络方式，不定时帮你更新资讯；你的电子邮箱里也会塞满来自不同房仲公司的信件。
会产生这样的售屋模式，关键是没有统一的房源系统。
在美国，采用的就是这样的统一房源系统：当一家地产经纪公司和屋主达成协议，开始销售房屋时，地产经纪公司就会把该房屋的讯息登录到该系统，也就是我们常称的MLS（Multiple Listing Service）。如此一来，只要查询该系统，就可以知道该地区的房屋市场概况，相当方便。
注：每一个地区，都会由不同的公司建立该地区的MLS系统。以旧金山湾区（San Francisco Bay Area）来说，掌管旧金山市区（City Of San Francisco）是一家公司；掌管东湾East Bay（主要为Alameda County）是另一家公司；掌管南湾和半岛（South Bay & Peninsula，主要为圣塔克拉拉郡Santa Clara County和圣马刁郡San Mateo County）又是另外一家公司。不过各个公司之间有协议，使得房地产经纪人可以自由在这些系统间转换，查询整个旧金山湾区的所有房源。
（图片来自Google Map 后制）
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478