2017年以后，Mountain View的房地产市场概况
比Cupertino房地产更炽热的城市，叫做Mountain View，也就是Google所在的城市。
同样，我们使用 Months of Inventory、Days To Sell（Median）和 Sale Price（Median）这三个指标，来检测Mountain View的住宅交易情况。关于这三种指标的解释，可以参考我的上一篇文章：2017年以后 Cupertino 的房市概况。
如下图所示，Mountain View 房市的 Months of Inventory，在这波地产繁荣中，经常在1 个月以下，近两年最引人注目的是九月和一月的 Months of Inventory 都会急剧攀升（买家因此有优势吗？即便可以复制过去情况，也未必见得 — 待会儿看到 Days To Sell 就会明白）。回到今年情况，一月和二月 Months of Inventory 的数据分别为 1.8 和 1.2，三到六月目前则是 0.5、0.6、0.6、0.7！
（图片来自MLS）
再来看到 Days To Sell（Median），今年以后各月份的数据是12、9、9、9、8、8 — 也就是一个礼拜多一点就会卖掉。事实上，从2012年三月开始，无论是什么月份，Mountain View的Days To Sell的中位数就没有高过13天。
（图片来自MLS）
最后是Sale Price（Median），最新数据已经突破一百六十万美金，5年多来涨了150%以上。
（图片来自MLS）
Mountain View的情况，部分原因来自大公司例如Google、Facebook的人力需求。这也是我为什么常问在这两间公司的朋友，他们是不是还在极积招人的缘故。
（Photo via suminb, CC License）
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478