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延续上一篇文章的脉络，今天来看看 REDFIN 和 Zillow对 Townhouse的估价准确度。大家一样可以下载Excel文件。归纳这30笔数据的结果如下：

• 30笔数据中，有1笔因为取消Listing而没有成交价。

REDFIN

• REDFIN 对余下有成交数据的29笔Listing，有3笔没有给出估价信息，也就是共有26个可以对比成交价的估价信息。

• 在这26笔估价信息中，有17笔和最终成交价的误差介于0%-5%之间，7笔和最终成交价的误差介于5%和10%之间，有2笔和最终成交价的误差介于10%和15%之间，这2笔数据分别是10.97%和10.44%。

Zillow

• Zillow对余下有成交数据的29笔Listing，有4笔没有给出估价信息，也就是共有25个可以对比成交价的估价信息。

• 在这25笔估价信息中，有13笔和最终成交价的误差介于0%-5%之间，7笔和最终成交价的误差介于5%和10%之间，有5笔和最终成交价的误差介于10%和15%之间，这5笔数据分别是-11.32%、15.81%、14.01%、-14.78%和13.12%。

REDFIN 对比 Zillow

• REDFIN 和 Zillow 之间的比较：共有22笔信息可供比较。其中14笔REDFIN比较准确；8笔 Zillow 比较准确。

最后一篇会归纳Single Family House的数据。

（Photo via Wikimedia Commons, CC License）

作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。

我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。

这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：

1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋

（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）

卖房也不负所托：

1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。

2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。

3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。

写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478