来美留学的朋友们应该知道 OPT (Optional Practical Training)，是美国政府给予外国人的一种工作保障，保障你取得学位后，可以利用所学，在美国申请相关工作。若用这种方式找到工作，则名义上，仍是以学生签证 (F1 Visa) 留在美国。实务上，以 OPT 的方式留在美国工作，才有机会抽取并获得工作签证 (H1B)。

H1B 期间，可以贷款来买房，这多半是没有疑问的。不过，有些人在 OPT 期间就要想贷款买房，是否可行呢？这个问题，我下了一番研究，发现大多数的贷款机构，包括 Direct Lender 及 Loan Broker，几乎做不到。直到后来找到一位在大银行做贷款的李大姐，和她聊了许久，才发现只有这家银行能做OPT贷款，而且，她是OPT 贷款的开山鼻祖。

所以答案是能做的，但是有以下条件：

1. 工作许可文件 (EAD Card): 你必须要收到EAD (Employment Authorization Document) 卡才行。

2. 两年以上的信用记录 (Credit History): 许多人拿到了 EAD 卡，兴匆匆打算买房，才发现自己工作后才开始使用信用卡，信用记录不过几个月，当然也就只能继续等待。

3. (Only Apply To Jumbo Loan) 房租缴款证明 (Rent Payment Record): 这也至少要几个月的记录。如果你都是用付现的方式，付给房东租金，那么因为没有记录，很有可能不合格。

4. 护照不能到期：这是大家最容易忽略的条件。

你会发现，贷款资格是需要时间累积的，如果你是学生，并且有几年后买房的计划，我的建议是开始使用信用卡，以及存留房租给付证明。至于贷款的下一个步骤是什么呢？这边有完整的硅谷购买房屋 10 步骤完全教学。

当然，有规则总有例外，有兴趣就来问问我吧！

作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪人

我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。

这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：

1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋

（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）

卖房也不负所托：

1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。

2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。

3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。

写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478