关于网站
如果你身在加州，尤其是旧金山湾区硅谷，那么你可以在这个网站汲取正确的买房、卖房知识。
不断有同行致电给我，感谢我提点的某些观念和知识，让他们趋吉避凶；其实我也要谢谢你们，一起让这个行业朝正向发展。
房地产经纪服务—你或需应该先知道的我
从求学生涯开始一直到硕士毕业，我所接受的教育，都是工程师训练，所以思维上，我就是一个工程师。
我为什么提这件事？
房地产经纪人的职称是Real Estate Salesperson，Salesperson就是业务员或者销售员。而任何的销售或者业务，在入行之后都会有相对应的「销售」训练。当中不乏话术 (Sales Scripts) 或是伎俩 (Tricks) 的训练。
比方说，很多经纪人在排定看房路线的时候，第一间会先让你看贵的，第二间才让你看便宜的「目标房屋」，或者故意不走某一个路线，因为路上有嫌恶设施…诸如此类。
有Agent对这样的功力沾沾自喜，我对此则是想当感冒。
这就导致刚入行，在寻觅导师 (Mentor) 的时候，总是碰壁。直到我遇到我的导师，一个入行几十年的老奶奶，她跟我说：「为什么要用话术？你应该跟你的客户「讨论」，讨论他们的需求、他们的忧愁与期待。还有，发现房子有问题你就大声跟客户说，不然我就杀了你！」
有师如此，我才稳定了心志。入行数年，从来没有因为要推销某间房屋而刻意安排看房顺序。顺带一提，我排定路线的方式很「工程师」：最短路径，再加上考虑塞车、访客时间等等因素。
我的角色是顾问，性格是工程师
我关注的是解决你的问题。
所以，我真会毫不吝啬地批评某间房屋，或者毫不犹豫地阻止你对某间烂房出价，你的房屋卖不到某个价格，我也必须诚实跟你说，而不是先和你签约，等你骑虎难下再迫你成交。
买房的时候，我会亲自与你走过每一个步骤、每一个细节：从一开始的咨询，到与你一起实地找房、看房，指出屋况上需得留意之处，到阅读报告，到带你理解合约内容，与你讨论，到议价谈判、进入合约后的各种协调，最后到过户，我会亲自和你走过。每一个部分，我都不会交给助理，也不会假手他人。
卖房同样也是亲力携手，和你一步步完成任务：咨询、拟定修缮方案、找寻合适房屋检验师、承包商、建立营销方案，排定时程、房屋上市、议价谈判，最后到过户。
如同没有所谓完美房屋一般，我真的也不完美，说错话做错事常有，但是抓大放小，我还是有相当自信—正在寻找房地产经纪人？或许我们该见个面聊一聊，你会有些收获。
联络方式
我在美国的电话是 650-739-9796，电子信箱是 OneBayAreaAgent@gmail.com。您也可以透过右栏的微信或脸书信息联系我。
我叫林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后，调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷/硅谷）房地产市场、各种买房卖房和看房知识，访谈请教上百位位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。
几年下来，我努力探访数千间房屋、阅读数百份报告，帮助客户避开烂房、顺利杀价买房，举例：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价钱的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 标价200万的房屋，最后170万买到
（以上皆为美金，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房成果也深感不负所托。最近一次案例，是在市场下修情况下，一幢两房两卫、位处高速公路旁的房屋，竟卖得比月余前邻街三房两卫的房屋价格还高。为客户筹得圆梦基金，着实为他们高兴了好几天！
我相当自豪，但深知上述案例，全都有赖客户精准的决策。感谢客户给予信任，让我从旁协助。对于客户留下的感言，我更是深深感谢。
写于此处的文章，是对老师的承诺和对社会的回馈，或许也是你我缘分的起点。若有任何需要或疑问，请留讯息给我或是填写免费咨询单。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478
