寫在前面：我無法化身為一味鼓吹買房的經紀人，買房不適合所有人 — 付不起房貸卻硬要買房，後果絕不只有財務危機而已，生涯發展也會受到影響；一個重視投資報酬率的人，在人口紅利削減的地方買房，可能會讓他終日興嘆。
然而在美國，尤其在灣區購買房屋，確實會有些財務上的好處。為了避免本篇落入「要不要買房」的爭論之中，就假設我們今天已經擁有一棟房屋，來看看有什麼好處。。
抵稅權益。美國聯邦的稅務規定允許減免 (Deduct)貸款利息、地產稅。抵稅多寡與所得稅率 (Tax Bracket) 有關。這方面請洽詢會計師。
它是一項資產，有增值的可能性。灣區自2012年以來，許多城市地產至少增值100%。當然，這樣的增值幅度，相比於許多新興國家房地產增值幅度，是比較小的。然而，投資已開發國家的地產，本來就有貨幣穩定性的考量，可以另闢專文討論。
資本利得減免。作為一項資產，在將來賣房時的資本利得 (Capital Gain) 中，將有美金 $250,000 ( 已婚配偶加總為美金$500,000 ) 是免繳所得稅的 (條件：過去五年內，此房屋有至少兩年為主要住宅)。請詳閱IRS 公報 Publication 523或與會計師確認。
財務支出的可預測性。相較於支付租金，每月繳付的貸款金額是長時間固定的 (取決於使用的貸款方案)。若考量通貨膨脹因素，每月還款成本是逐年降低的。(註：地產稅和房屋保險可能會升高。)
（Photo via Philip Taylor, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我叫林久禾，在台灣長大，台大工學院畢業後赴美取得工程碩士學位，在幫忙家中調查研究舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷）的房地產市場時，意外發現我對地產經紀的熱情，訪談請益上百位灣區的地產前輩後，決心成為房地產經紀人。
我相信一句話，叫做嚴師出高徒。一番努力之下，成為一位白人老奶奶唯一的華人徒弟及關門弟子，有四十五年地產經驗的她，曾是灣區的房地產仲裁官，以及加州地產協會董事會成員。
她曾經對我說過一句話 —
“y'know, I cannot train everyone. Somebody got to do something.”
寫於此處的文章，是我對她這句話的承諾和回應。這些知識，只是你我緣分的起點，我願幫助更多人安心買房、賣房！有任何需要，請聯繫我吧！
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