（Photo via SIM Central and South East Asia, CC License）
在湾区买房，许多准家长思量的，是小孩将来的就学环境。初来乍到的朋友，常不知道怎么开始了解单一学校的评鉴分数，或者湾区各个城市的学区概况。没关系，给我五分钟，你会有个底。
了解单一学校的评鉴分数
一般来说，就学环境会被量化成各种指标。其中，在美国或者湾区，有一个较有公信力的网站，叫做Great School!，在这网站上输入任一学校，它就会给你该学校的综合分数，从 1 到 10分不等，根据该网站的评鉴方式，1 到 4 分是表现低于平均，5 到 7 分是平均表现，8 到 10分是表现高平均。这个分数，是综合三项副指标而成，这三项副指标各是：
测验分数（Test Scores）：与其他同州学校相比，该校学生在标准化测验中的分数
大学入学的准备程度（College Readiness）：该校College Readiness high school's graduation rate 和大学入学考试college entrance exams
学生成长（Student Growth）：该校学生过去一年，在阅读及数学方面有无成长。有无成长的判断来自于各州不同的学生成长模型（Student Growth Model），也就是，还是与同州学生相比较
作为对一个学校各种指标的入门理解，Great School!是足够的。但是我们仍旧建议家长，亲自走访，理解各个学校。
顺带一题，往年我们可以依赖加州教育委员会发行的 Academic Performance Index（API），来了解一个学校。但是该指标在2013年已经停止发行，也就是说最后的数据停在2013年。所以，参考价值还是有的，但是湾区人口结构变动剧烈，4年前的数据恐怕已不够使用。
了解各城市学区概况
关于理解各城市的学区，有一个很好用的网站，叫做REDFIN。只要输入城市名称，然后在「More Filter」下方，勾选School，就可以大致理解该城市的学校分数概况。REDFIN上的学校分数是与Great School! 连接在一起的，但常常落后一阵子才更新，所以最好还是去Great School! 确认啰。
小技巧：「More Filter」里面的「Property Type」下方，取消除了「Land」之外的其他勾选。这样，学校概况就一目了然啰。
（圖片來自REDFIN）
题外话，REDFIN 的价格估计通常不准 — 几个同事跟我说过，还真会遇到开口闭口 REDFIN 价格多少的经纪人，但也就知道又有一个门外汉要被宰了。关于准不准这件事，我们另文讨论。
关于学校学区，有一个案例：客户买了房，却发现学校不是原先经纪人保证的那样，但是，经纪人方面，却表示当时是跟学校确认过的。在两方说词都为真的情况下，合理的推论是学校的行政人员疏失，跟经纪人讲了错的情况。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478