从一开始我就很钦佩这对年轻夫妻，行动派说走就走，常常房屋上市后我们都是第一组拜访房屋的买家，与此同时他们也并非乱枪打鸟，而是从一开始就Top Down 按照自己的需求选出可以接受的两个区域，然后在这两个区域中寻找好的社区，社区里面再挑好的房屋。有行动又有计划，我看好他们 — 说了这么多好话，无非是希望以后打麻将的时候可以手下留情。
这一栋房屋在社区里的位置非常好，位于社区中心不临马路，前后院都没有其他单位挡住阳光，挑高的客厅面向南方，坦白说我没有看过非边间但天然采光还这么好的房屋，客厅大门一走出去就是社区的绿地，大概是这个社区里面最有价值的一排。而原屋主在这个房屋里生了小孩，最近又买了Cupertino的房屋，听起来就是一个很有福气的房屋。
也感谢Listing Agent 和她的 Broker 认识我知道我的为人，作为决策因素之一，感谢他们在如此竞争的情况下不开第二轮竞价，让我们直接拿到房屋。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478