前一阵子借归还物品和观赏DIY中岛（对，就是厨房中间的中岛，买家自己建起来了…）的名义，又到电机系学姐家吃了一顿。想一想这个案子，怎么像是为了满足自己的口腹之欲，从过户到现在我吃了手作粽子和葱油饼，接下来是不是该期待月饼了… 😅
今年初的各种疯狂涨价，我们都绝望地跑去看 San Jose 最南界的 Santa Teresa 了，心想或许以后就是搭 VTA/Caltrain 上班了，想不到疫情让房价下跌的头一个月，学姐的老爸就神来一笔，决断再来肯定会涨，要学姐和她老公快买…于是我们反而积极了起来，最后买得比一个月前成交、靠近 Highway 的房屋，还低了5、6万，三个月后，当我和其他客户到这区买房比价时，他们都很惊讶：“这间也太便宜了吧，现在要至少再加10万、15万吧。”
学姐老爸超强，下次回台湾肯定要请示一下明灯。
然后回想一路看房下来的各种幽默：要怎么帮 HOA 立小心松果的警告、倒垃圾要戴安全帽、找不到 crawl space 里面的钞票…最扯的是有谁搬家当天，会遇到 SWAT 在社区里抓人？还想尝试在 SWAT 环伺之下搬家具 🤣🤣🤣
有这样的邻居，谁还需要 Netflix，希望你们继续保持这种欢乐的命格。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478