近年来，我一直向客户提及「重心南移」的概念，有些人因此调整了购房地点的决定。
如果观察过去十年大公司新增的办公室地点，会发现从 Mountain View 向 San Jose方向发展；如果关注商业办公动态，也会发现San Jose 近年来积极与大公司签约，并取得不少成功案例；最后一块拼图是2017年Google宣布的Diridon Station新址，对当地房价造成了上涨影响。
因此，你应该有所体会，了解为什么在过去的3到5年中，Santa Clara/West San Jose/Campbell/Willow Glen等地的房价上涨如此之多，甚至接近 Mountain View。当然，Mountain View 的El Camino Real 以东，在疫情期间并没有太多涨幅，这也是一个原因。
疫情结束后，随着交通堵塞问题再次出现，可能会出现一段调整期：人们开始偏好离公司近的地方，接近公司的 Condo 房价也会有所回升。
但大趋势无法阻挡，就像当年Mountain View/Sunnyvale 的房价如何上涨一样。
学校，随着人口素质的提高，也会变得更好，就像当初 Mountain View 的Theuerkauf Elementary从2016年的4分提升到现在的7分一样。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478