这是一对超棒的学长姐夫妻，这么说绝对不是因为看房的时候总是可以吃到他们带来的蛋糕或点心。
我相信我没有辜负蛋糕或点心。买到的这栋房屋地点好，将来必定成为南湾心脏地带。近年高素质的移入居民会让 Mountain View El Camino 以东学区向上提升的情况再现于此（West San Jose 的状况也是如此）。屋况上是「老先生老太太养儿育女久居于此」的类型，这类屋主总是悉心呵护。
这间房屋还有一个特点，格局完整又有潜力，超过8000平方呎的长方形Lot，现况是4房2.5卫：楼上3房2卫，楼下1房0.5卫。乍看楼下的房间只能当书房。关键在于车库超大，于是可以利用车库的一小部分空间，建造一个完整的浴室供楼下房间使用，这样比扩建而来的浴室成本少约60%~75%。如此，一楼就会有另一个Master Suite。以Single Family Home来说，除非是重新整建，否则很少有格局完整的双Master Suite房型 — 这是另一个建议：横豎都是要加价买房，那么就不要买平庸的房屋。
Listing Agent 很够意思，来回沟通几次后，他直接跟我们说目前竞争者的出价分布状况。我们最后买到的价格，也就跟第二名价格差距约1%。
（另一个关键是学长姐给屋主的信写得好！我看到很多人不建议写信只能摇头：收不收信是卖方的选择。也就是说，如果卖方不介意甚至乐意收信，Agent 站在Buyer Fiduciary Duty的角度，当然要准备信件动之以情，而非教育Buyer冲高价格是唯一手段 — 写信当然意味着你要付出额外心力，也意味着可能相对低的成交价会让Agent少赚，我想这都是个人选择。）
之后，收到来自学长姐的手写卡片。老婆凑过来看信，看着看着竟然哭了。
以下是他们的成交推荐感言。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478